Die Eigentumswohnung

Eigentumswohnungen sind die beliebteste Form des Immobilienbesitzes.

Junge Leute nutzen sie zum Einstieg in den Wohnungsmarkt. Ältere suchen nach barrierearmen Wohnungen in der City, um möglichst lange selbstbestimmt wohnen zu können. Viele sehen Eigentumswohnungen als Investment und Standbein der privaten Altersvorsorge. In kleinen, überschaubaren Einheiten, unter guter Verwaltung, versuchen Privatleute, ihr Geld vor Entwertung zu bewahren. Gesucht sind Neubauwohnungen, Bestandsimmobilien, auch denkmalgeschützte Liebhaberobjekte, Lofts in ehemaligen Gewerbeimmobilien, Penthäuser und Seniorenwohnungen.

Checkliste: Wo und wie möchten Sie wohnen?
Ergänzen Sie diese Checkliste um alle Details, die Ihnen wichtig sind!

Hilfreich für Sie: Das VPB-Einstiegspaket "Wohneigentum"

Einstieg für junge Familien

Das Leben in der City ist schick - und praktisch. Gerade junge Familien machen heute viele Kompromisse, um Karriere, Familie und Freizeit unter einen Hut zu bekommen.

Im Idealfall liegen Arbeitsplatz, Familienheim, Kita, Schule und die nötige Infrastruktur nahe beieinander. In der City ist das fast immer der Fall. Und wer nicht täglich pendeln muss, der schont Nerven und Umwelt und spart viel Zeit und Geld. Geld, das die Familie in die Immobilie investieren kann. Die muss aber passen und finanzierbar sein. Bei Altbauten kommen zum Kaufpreis noch die Kosten für Umbau und Modernisierung hinzu, bei Neubauten oft noch unerwartete Mehrkosten. Holen Sie sich unabhängige Beratung!

Checkliste: Ist die Wohnung die richtige für Sie?

» Können Sie sich den Preis leisten (Kaufpreis, Grunderwerbsteuer, Makler, Notar, Grundbucheintragungen)?

» Können Sie die Wohnung auf Dauer unterhalten (Nebenkosten, Umlage, Zins und Tilgung)?

» Wie alt ist die Anlage und in welchem Zustand (Sanierungsstau?)?

» Liegt die Immobilie verkehrsgünstig (Schule, Arbeitsplatz, ÖPNV, Infrastruktur)?

» Hat das Haus einen Aufzug (Kinderwagen)?

» Ist die Wohnung groß genug, und hat sie genug Zimmer?

» Wie ist die natürliche Belichtung?

» Sind Bad und Toilette getrennt und haben sie Fenster zum Lüften ?

» Gefallen Ihnen Fußböden und Fliesen? Wer damit leben kann, der spart viel Geld.

» Müssen Sie Einbaumöbel übernehmen?

» Gehören zur Wohnung Keller, Fahrradkeller (für Roller, Buggy, Kinderwagen, Anhänger etc,), Wäschekeller oder Speicher, Garagen oder Stellplatz?

» Sind Ihnen die Nachbarn sympathisch?

» Passt die Bewohnerstruktur zu Ihnen?

» Ist das Wohnumfeld kindgerecht (Spielplatz, sichere Wege, gleichaltrige Nachbarschaft, gutes Milieu)? » Dürfen Sie Tiere in der Wohnung halten?

» Welche Gemeinschaftseinrichtungen sind vorhanden?

» Falls nötig, können Sie ganz oder teilweise von Ihrer Wohnung aus arbeiten oder erlaubt das die Gemeinschaft nicht?

» Wie hoch kann sich die Familie zusätzlich für die Modernisierung der Wohnung belasten?

» Haben Sie alle wichtigen Unterlagen zur Wohnung vorliegen: Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, letzte WEG-Versammlungsprotokolle, Höhe der Rücklagen, Beschlüsse über anstehende Sanierungen etc.?


Ergänzen Sie diese Checkliste um alle Details, die Ihnen wichtig sind!

Hilfreich für Sie: Das VPB-Einstiegspaket "WEG"

Selbstbestimmt bis ins Alter

Immer mehr ältere Menschen tauschen bewusst ihre Einfamilienhäuser in der Vorstadt gegen schicke Eigentumswohnungen in der City.

Dank guter Infrastruktur können sie dort komfortabel selbstbestimmt wohnen. "Seniorenappartements" gehören längst zum Angebot findiger Baufirmen. Oft werben sie mit Attributen wie "seniorengerecht" oder "rollstuhlgerecht". Solche Wohnungen sollte niemand ungeprüft kaufen. Denn was nützt eine "rollstuhlgerechte" Wohnung, wenn die Bewohner top zu Fuß sind, dafür aber stark sehbehindert? Wie sinnvoll sind extra breite Türen für einen Blinden, wenn sein Begleithund nicht in der Anlage wohnen darf? Ob eine "Seniorenwohnung" für den Einzelnen taugt, hängt von dessen Bedürfnissen ab. Bei der Suche nach der richtigen Immobilie helfen Ihnen Hausarzt und unabhängige Berater!


Checkliste: Seniorenwohnung

» Mit dem Hausarzt klären: Welche Altersbeschwerden kommen auf Sie persönlich zu?

» Welche Behinderungen zeichnen sich bei Ihnen und Ihrem Partner ab (bestehende Erkrankung, die sich voraussichtlich verschlechtert und dabei die Mobilität einschränkt)?

» Welche Konsequenzen ergeben sich daraus im Hinblick auf Auswahl, Bau und Ausstattung der neuen Wohnung?

» Bei Allergien mit dem Facharzt klären, worauf Sie allergisch sind (diese Materialien sollten bei Bau und Ausstattung der Wohnung unbedingt ausgeschlossen werden).

» Unbedingt an die Nebenkosten beim Kauf und der Unterhaltung der Wohnung denken!


Ergänzen Sie diese Checkliste um alle Details, die Ihnen wichtig sind!

Hilfreich für Sie: Das VPB-Einstiegspaket "70+ barrierearm".

Eigentumswohnung im Neubau

Ob der Kauf einer Eigentumswohnung eine gute Investition ist oder nicht, das hängt nicht nur von der Lage und vom Preis ab, sondern auch von der Bauqualität und der Zuverlässigkeit der Baufirma.

Gerade der Kauf vom Bauträger birgt besondere Gefahren: Bleibt der Bau wegen Insolvenz stecken, kann der Käufer Wohnung und viel Geld verlieren. Deshalb ist es wichtig, vorab Vertrag und Zahlungsplan prüfen zu lassen und Abschlagszahlungen nur entsprechend dem Baufortschritt zu überweisen. Käufer neuer Eigentumswohnungen haben in der Regel nur ihre zukünftige Wohnung im Blick. Dabei sind sie als Mitglieder der Wohnungseigentümergemeinschaft für die gesamte Gemeinschaftsanlage verantwortlich - mit allen Bauten von der Tiefgarage über die Haustechnik bis zur Außenanlage. Bei der Bauabnahme müssen die Mitglieder der Eigentümergemeinschaft auch diese Teile der Anlage abnehmen. Angesichts der schieren Größe mancher Wohnungsanlagen verzichten viele Käufer darauf. Tun Sie das nicht! Denn so bleiben viele Mängel unentdeckt. Bei Bauüberwachung und Abnahme hilft Ihnen der unabhängige Bausachverständige.

Checkliste: Neubauwohnung

» Kennen Sie die Baufirma, die die Wohnung baut? Wie ist der Ruf der Baufirma?

» Entspricht die Wohnung Ihren Vorstellungen hinsichtlich Lage, Aufteilung, Preis etc. (Denken Sie an die unvermeidlichen Nebenkosten.)?

» Kennen Sie die Gegend näher?

» Waren Sie schon einmal an der Baustelle?

» Wie weit ist der Baufortschritt?

» Kennen Sie schon andere spätere Mitbewohner?

» Hat schon einer der zukünftigen Mitbesitzer einen unabhängigen Sachverständigen beauftragt? Tun Sie sich zusammen!

» Hat schon einer Ihrer zukünftigen Miteigentümer den Vertrag vom Fachanwalt prüfen lassen?

» Haben Sie schon alle Vertragsunterlagen vorliegen?

» Welche Extrakosten kommen noch auf Sie zu?

» Haben Sie schon Pläne, etwa für die Elektroplanung?

» Wie steht es mit dem Schallschutz?

» Welche Sonderwünsche haben Sie und was kosten die extra?

Ergänzen Sie diese Checkliste um alle Details, die Ihnen wichtig sind!


Wichtig: Nutzen Sie jetzt die Zeit vor dem Vertragsabschluss beim Notar und lassen Sie ihren Vertrag vom unabhängigen Sachverständigen prüfen. Dafür haben Sie laut Beurkundungsgesetz 14 Tage Zeit!

» Beauftragen Sie dazu den unabhängigen Bausachverständigen mit der Vertragskontrolle.

» Beauftragen Sie (auch zusammen mit anderen zukünftigen Miteigentümern) den unabhängigen Bausachverständigen auch mit der laufenden Bau- und Qualitätskontrolle.

» Beauftragen Sie den unabhängigen Bausachverständigen damit, Sie bei der Abnahme des Gemeinschafts- wie auch Ihres Sondereigentums zu unterstützen.


Unabhängige Bausachverständige finden Sie hier.

Eigentumswohnung im Altbau

Bauträger bauen nicht nur neue Eigentumswohnungsanlagen, sondern sie sanieren auch Altbauten schlüsselfertig. Manches schicke Loft wechselt so den Besitzer.

Aber auch ehemalige Mietwohnungen oder alte Kasernen werden von Bauunternehmen modernisiert und an die Käufer gebracht. Das klingt nach sorgenfreiem Kauf, schließlich ist die alte Immobilie ja vom Experten quasi runderneuert. Vorsicht: Gerade beim Altbau steckt der Teufel im bautechnischen und im vertraglichen Detail. Wie ist es zum Beispiel mit der Haftung für den unsanierten Teil der Altbausubstanz? Auch der Kauf einer Wohnung im Baudenkmal ist nicht unproblematisch. Schließlich redet hier die Behörde mit. Dafür gibt es Steuervorteile. Gleich, ob die Wohnung bereits fertig ist, gerade noch saniert wird, ob Sie vom Bauträger kaufen, von privat oder von ihrem bisherigen Vermieter: Nehmen Sie Ihren unabhängigen Sachverständigen zur Besichtigung mitnehmen!

Checkliste: Altbauwohnung

» Sagen Ihnen Lage des Objekts, Aufteilung, Miteigentümer und Umgebung zu?

» Stimmt der Preis? Was meint Ihr unabhängiger Berater?

» Mit wie viel Extrakosten müssen Sie rechnen?

» Ist das Objekt bereits fertig saniert oder steckt es noch in der Bauphase?

» Steht das Anwesen unter Denkmalschutz?

» Wie steht es mit dem Schallschutz?

» Ist die Anlage barrierefrei?

» Gibt es schon eine Eigentümergemeinschaft?

» Wurde schon ein Verwalter verpflichtet?


Das könnte Sie interessieren: Steuern sparen im Baudenkmal

Die Eigentümergemeinschaft

Wer zusammen baut und wirtschaftet, der kann Geld, Zeit und Nerven sparen.

Vorausgesetzt, die Gemeinschaft funktioniert und hat seriöse, unabhängige Berater!

Damit das Zusammenleben klappt, regelt das Wohneigentumsgesetz (WEG) das Miteinander von Eigentümergemeinschaften. Wer sich in einen Neu- oder Altbau einkauft, wird automatisch zum Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Auch Baugemeinschaften, die als lose Interessensgruppe anfangen, enden als Eigentümergemeinschaft, ebenso Mieter, die ihre bisherigen Mietwohnungen kaufen. Sie werden mit dem Kauf vom Mieter zum Eigentümer und unterliegen dem WEG. In jedem Fall haben Käufer von Wohnungseigentum immer viele Fragen. Bei der objektiven Beurteilung der Wohnungsofferten unterstützt Sie Ihr unabhängiger Bausachverständiger.


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Hilfe für Eigentümer und Gemeinschaften

Gleich, ob Kauf, Verkauf, Aufbau, Sanierung – Eigentümer und Eigentümergemeinschaften haben viele Fragen und brauchen bei der Lösung ihrer Probleme sachverständige Beratung.

Wie soll die Gemeinschaft beispielswiese vorgehen, um die alte Immobilie energetisch zu sanieren? Wer überwacht Bauarbeiten am Gemeinschaftseigentum? Wer berät und unterstützt die Gemeinschaft, wenn sie aufstocken und neuen Wohnraum schaffen will? Wer prüft vor Ablauf der Gewährleistungsfrist, ob das Objekt Mängel hat? Bei all diesen Problemen unterstützt Sie Ihr unabhängiger Bausachverständiger, er berät und begleitet Sie und Ihre Gemeinschaft in allen Fragen rund um die Eigentumswohnung. Kompetente Bausachverständige, die Sie unabhängig, firmen- und produktneutral beraten, finden Sie übrigens hier.